| Sinds oktober 2003 eist de wet, dat de koop van een woning of appartement door een particulier schriftelijk moet worden vastgelegd. Zolang dat niet is gebeurd, is er nog geen koop gesloten. Het schriftelijk vastleggen van de koop gebeurt in de koopovereenkomst. Doorgaans wordt een koopovereenkomst door de verkopende makelaar opgesteld. Als er geen makelaar bij betrokken is, kunnen partijen zelf een koopovereenkomst opstellen of deze laten opstellen door een notaris. Uiteraard regelt Stotijn Notariaat het graag voor u. Na het tekenen van de koopovereenkomst heeft de koper van een woning of woonappartement drie dagen bedenktijd. Binnen deze bedenktijd mag de koper zonder opgaaf van reden en zonder boete van de koop af zien. Die bedenktijd gaat in op de dag dat de koper schriftelijk heeft verklaard, dat hij een kopie heeft ontvangen van het door alle partijen getekende koopcontract. Daarna is de koop in beginsel definitief. In beginsel, want doorgaans geldt er nog een financierings-voorbehoud. Dat houdt in dat de koper een aantal weken de tijd krijgt om de financiering te realiseren tegen normale condities. Ook daarvoor is de koopovereenkomst van belang: De hypotheekmaatschappij van de koper zal namelijk om de leningsaanvraag in behandeling te nemen, als voorwaarde stellen dat zij een kopie ontvangt van het door partijen getekende koopcontract.De koopovereenkomst is daarnaast een bewijsstuk: het legt de afspraken tussen partijen vast en partijen tekenen er voor. Partijen hebben zich aan de gemaakte afspraken te houden en bij overlijden van een partij diens erfgenamen.In de koopovereenkomst zijn de basisgegevens van de koop opgenomen. Dit betreft de persoonsgegevens van de beide partijen, het object waar het om gaat, de koopprijs en de datum van levering. Een punt van belang is onder andere of er roerende zaken achterblijven of zijn mee verkocht en zo ja, welke zaken dat zijn en tegen welke koopsom. Ook het omgekeerde kan zich voordoen: Bepaalde zaken worden nadrukkelijk uitbedongen. De lijst roerende zaken is een belangrijk onderdeel. Discussies gaan vaak over zaken waarvan de ene partij meende dat ze achterbleven en de andere partij meende dat ze niet zouden achterblijven. Verder is het van belang eventuele feitelijke gebreken of mankementen te melden, en ook de aanwezigheid van asbesthoudend materiaal, verontreiniging of ondergrondse tanks. Ook andere punten die de verkoper kent, en waarvan hij moet beseffen dat die voor de koper van belang zijn, moet de verkoper melden. Daarbij kan bijvoorbeeld gedacht worden aan belemmerende bepalingen als een recht van overweg en het afwijken van de kadastrale grenzen van de feitelijke grenzen. Een en ander ontslaat de koper echter niet van een eigen onderzoeksplicht. Hij mag niet achterover gaan hangen en maar afwachten wat de verkoper vertelt. De koper zal zelf vragen moeten stellen en goed moeten kijken.
Bij twijfel is een bouwtechnisch onderzoek en een (verkennend) bodemonderzoek zeker aan te bevelen. De in de koopovereenkomst opgenomen afspraken zijn bindend tussen partijen. Om een stok achter de deur te hebben wordt in de koopovereenkomst een boeteclausule opgenomen. De partij die zijn/haar verplichtingen niet of niet behoorlijk nakomt (dat kan dus zowel de verkoper als de koper zijn), verbeurt een boete aan de andere partij ter grootte van 10% van de koopsom. Die boete staat naast de verplichting alsnog de afspraken na te leven en eventuele schade te vergoeden. Omdat het soms nogal dubieus is of de koper die boete wel zal kunnen betalen, is het systeem van de waarborgsom ingevoerd. De koper moet een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom storten bij de notaris, zodat als de koper zijn afspraken niet naleeft, het geld van de boete in ieder geval verhaalbaar zal zijn. In plaats van een waarborgsom te storten, kan de koper ook kiezen voor een bankgarantie. Daarbij stelt een bank zich garant voor een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom voor het geval de koper zijn verplichtingen niet nakomt. De notaris houdt in de gaten of de koper tijdig de waarborgsom of de bankgarantie stelt en of de bankgarantie aan de voorwaarden voldoet.
|
